不動産業界や取引、日常のことを綴っています。
真美ヶ丘ニュータウンは、香芝市エリアと北葛城郡広陵町エリアがあります。
住所で表記すると
香芝市西真美１丁目～３丁目と広陵町みささぎ台は、
開発時期が異なりますので厳密には真美ヶ丘ニュータウンとは異なりますが、
実生活上は真美ヶ丘ニュータウンとほぼ同一視されています。
「真美ヶ丘北」とか「真美ヶ丘南」はどこですか？とご質問を受けますが、
そのような住所はありません。
賃貸マンションやアパートを借りる際に、
ときどき（しばしば？）賃貸仲介業者に支払う「申込金(証拠金）」。
例えば、その部屋を借りるかどうか考えるために
「１週間部屋を止め置いてほしい」と賃貸仲介業者に頼んだ場合に、
１万円ぐらいの金銭を申込金として支払うよう言われることがあります。
結局その部屋を借りなかった場合、申込金は返金してもらえないのでしょうか。
結論は、原則的に返金されるものだと思います。
申込金は、手付金とは全く異なります。
手付金は、例えば不動産売買契約の場合、契約締結の際に買主が支払うもので、
契約内容の実現に向けて売主・買主双方を拘束するものです。
証約手付・違約手付・証約手付としての性格を有し、
買主は手付金を放棄することによって、契約を解除することができるものです。
（売主は手付金倍返しによって解除できます。）
それに対し、申込金は
「申込の意思表示」＋「交渉の優先順位の確保」を目的として、
『契約前に』授受されるものです。
まだこの段階では、契約関係にないのですから、
申し込みを取消したからといって、申込金を没収される理由はないのです。
ただ、私的自治の原則により、申込金が返金されない旨を了承した上で支払った申込金は、返金されないと思います。
そのため、申込金を要求された場合、申込金の返還については必ず確認するべきだと思います。
８月より、ダイキホームは下記へ移転いたします。
引越中は何かとご迷惑・ご不便をおかけするかと存じますが
何卒ご了承下さいませ。
新住所：奈良県北葛城郡広陵町馬見中２丁目２－７
新電話番号：０７４５―５５―７０５０
新ＦＡＸ番号：０７４５―５５―７０４４
人生 誰しも「モテ期」なるものがあるといいますが、
不動産にも「モテ期」があります。
売りに出してから何年か経過しても売れない物件でも、
ひょんなタイミングで急にモテ出すことがあるのです。
モテ期の物件には同時期に購入希望の人が現れることになります。
その場合の交渉のテーブルにつく順番は
「買付証明書」を売主に提出した先後で決まります。
よく「とりあえず一番手で置いておいて～」など気軽に言われますが、
他に買付証明を提出した人が現れれば、一番手にはなりえません。
じゃあ、順番を取るために買付証明書を書いておけばいいのか？
というと、そういうわけにはいきません。
法的効力はないものの、いったん買付証明書を提出すれば、
売主は交渉段階に入ったものと期待を持ちます。
そういう阿漕なことをすると、周囲の信用を無くします。
（ついでに言うと、業者も売主側の信用を無くしてしまいます。）
買付証明書を提出することは慎重になりながらも決断力が求められるということですね。
不動産業者としても、買付をお客様にお願いするときは
急かしてはいけない反面、
のんびりもしていられないだけに
ある意味 難しい状況におかれます（^^；
せめて物件のモテ期がわかればなぁ～（笑
広陵町安部にイズミヤ広陵店がＯＰＥＮ。
正式ＯＰＥＮは４月２９日（祝）だそうで、
２３日から２８日は近隣住民を対象にプレオープンしているそうで。
実は早速プレオープン初日にのぞいて来ました。
あ、このイズミヤは単に「イズミヤ」ではなくて、
イズミヤスーパーセンターらしいです。
（スーパーとホームセンターを足したカンジなのかしら？
ついスーパー銭湯と言いたくなる今日この頃）
肝心の店内は、ワンフロアーに食料品・日用品・ＤＩＹ・ＢＯＯＫ
衣料品・電化製品などがそろっていて
１箇所で精算するシステムになっていました。
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どうりで売り場の込み具合に比べてレジ付近が大混雑していたわけだ。
これって本当に便利なのでしょうか？？うーん。
専門店としては美容室、メガネやさん、雑貨屋さん、ＣＡＦＥ、フードコートもありました。
とりあえず、デイリーユースなものはこのお店だけで揃いそうなカンジです。
６月からは、地場産農産物の直売所や体験コーナーを設置するそうです。
そして、１０月からはクリニックモールも開業する予定だそうです。